Residenciais Alphaville

Os Residenciais se distribuem pelos dois municípios. Segundo o plano climático da Prefeitura de Barueri, ficam em território barueriense os Residenciais Zero, 1 e 2, além do Conde I e II, próximos ao Alphaville Centro Industrial e Empresarial. Os Residenciais 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 e 12 constam da legislação de zoneamento de Santana de Parnaíba.

A Rodovia Castello Branco é a principal ligação com a capital, e Barueri fica a 26,5 quilômetros da Praça da Sé, segundo a prefeitura. O Corredor Oeste conecta o Rodoanel Mário Covas à Castello Branco e abre caminho para as rodovias Régis Bittencourt, Raposo Tavares, Anhanguera e Bandeirantes.

Cada residencial é um condomínio fechado de casas, administrado por associação própria. As regras urbanísticas sempre tiveram papel central: já nos anos 1980 eram proibidas casas pré-fabricadas, cada quadra comportava no máximo 22 casas e exigia-se recuo frontal de 4 metros, com o habite-se condicionado à liberação da associação de moradores.

A Sociedade Alphaville Residencial 5, fundada em 28 de junho de 1984, ilustra a estrutura interna típica: quadra poliesportiva, campo de futebol society, quadra de tênis, duas quadras de beach tennis, pista de skate, pista de cooper, playgrounds, churrasqueiras, salão social e sala de fitness. Na porção barueriense, o bairro Alphaville tem 28,01% de sua área coberta por copas de árvores, de acordo com o plano climático municipal.

A vida nos Residenciais se apoia na infraestrutura do entorno. Segundo dados da associação AREA Alphaville divulgados pela Folha de Alphaville, o Centro Empresarial reúne 630 lojas, e a região soma população fixa estimada em mais de 65 mil habitantes, além de um público flutuante de cerca de 180 mil pessoas por dia.

Entre as referências citadas pela imprensa estão o Alphaville Tênis Clube, colégios como o Objetivo e o Mackenzie, o Shopping Iguatemi Alphaville e o Parque Ecológico de Barueri. Na saúde, o Hospital Israelita Albert Einstein inaugurou sua unidade Alphaville em 1999 e uma nova unidade em 2012.

O mercado dos Residenciais é essencialmente de casas em lotes de condomínio. A legislação de Santana de Parnaíba fixa lotes mínimos de 300 metros quadrados nos Residenciais 3 e 4; de 360 metros quadrados nos Residenciais 5, 6, 9 e 11; de 420 metros quadrados no Residencial 12 e na maior parte das quadras do 10; e de 700 metros quadrados no Residencial 8, sempre com taxa de ocupação de 55%. No lançamento do Residencial 10, foram colocados à venda 700 lotes.

O perfil comprador reúne famílias que buscam espaço, segurança e proximidade do polo empresarial. Como o primeiro residencial data de 1975, convém analisar o estado de conservação de cada imóvel, as regras da associação e os parâmetros construtivos antes de decidir.