São Sebastião

São Sebastião situa-se entre Bertioga, ao sul, e Caraguatatuba, ao norte, defronte a Ilhabela, com quem divide o canal de São Sebastião. A ligação com Ilhabela é feita por balsas, a partir do centro da cidade.

A Costa Sul, onde se concentram as praias de maior procura para imóveis de alto padrão, é acessada a partir da capital pela Rodovia Mogi-Bertioga e, em seguida, pela Rodovia Rio-Santos (SP-055). A região central e a Costa Norte são servidas também pela Rodovia dos Tamoios: o Contorno Sul, entregue em novembro de 2024, liga Caraguatatuba a São Sebastião e reduziu esse trajeto de cerca de 45 para 16 minutos, segundo o Governo do Estado.

Maresias é o endereço mais conhecido de São Sebastião. A praia tem cerca de 5 km de extensão, areia clara e ondas fortes, o que a tornou palco de etapas de campeonatos nacionais e internacionais de surfe. Foi nas ondas do Canto do Moreira que Gabriel Medina, primeiro brasileiro campeão mundial de surfe, aperfeiçoou sua técnica.

Antiga vila de pescadores, Maresias passou a ser descoberta entre as décadas de 1970 e 1980 e ganhou projeção com a abertura da Rodovia Rio-Santos. Hoje combina vida noturna, gastronomia de qualidade, como o tradicional Restaurante Terral, fundado em 1987, e o Badauê, e uma oferta imobiliária que vai de casas em condomínio a residências de frente para o mar.

O centro de São Sebastião funciona como um museu a céu aberto. O casario colonial, a Igreja Matriz e a antiga Casa de Câmara e Cadeia preservam a memória dos séculos de ocupação portuguesa, iniciada de forma estruturada por volta de 1600.

Para o comprador, o centro oferece vida urbana durante todo o ano e proximidade de serviços.

O guia de praias da Grando organiza cerca de 46 praias em três regiões. A Costa Sul reúne 23 praias, a região central, 17, e a Costa Norte, 6. Cada região tem vocação imobiliária própria.

Grande parte do território de São Sebastião integra o Parque Estadual da Serra do Mar, criado em 1977, com aproximadamente 332 mil hectares distribuídos por 24 municípios. O Núcleo São Sebastião oferece trilhas guiadas e mirantes, como o Mirante de Paúba, com vista para a Costa Sul.

Completam o roteiro as cachoeiras do Ribeirão de Itu e de Toque-Toque Grande e os passeios de barco às ilhas do entorno, que permitem conhecer a costa a partir do mar.

A Costa Sul dispõe de comércio de bairro consolidado, com supermercados, farmácias, restaurantes e serviços nos centrinhos de Juquehy, Boiçucanga, Camburi e Maresias. Em 2026, a Prefeitura anunciou um conjunto de 13 obras e projetos na rede municipal de saúde, com novas unidades previstas para Boiçucanga, Barra do Sahy, Maresias e Camburi, entre outros bairros.

Para atendimento de maior complexidade, a referência regional é o Hospital Regional do Litoral Norte, em Caraguatatuba. A região central concentra os serviços públicos, bancos e a estrutura administrativa do município.

O mercado de alto padrão de São Sebastião está concentrado na Costa Sul. Predominam casas em condomínios fechados, muitas com acesso direto ou muito próximo à praia, terrenos amplos e projetos arquitetônicos assinados, ao lado de casas de frente para o mar em Maresias, Juquehy, Baleia e Barra do Sahy.

A procura é sustentada por famílias da capital e do interior que utilizam o imóvel nos fins de semana e nas temporadas, e por investidores interessados em locação por temporada. Como a legislação ambiental limita a expansão urbana, a oferta de imóveis próximos ao mar é naturalmente restrita, o que favorece a preservação de valor no longo prazo. A Grando Imóveis acompanha cada uma dessas praias e orienta o comprador na escolha do bairro adequado ao seu objetivo.