Urbanova

A Avenida Lineu de Moura é, desde a implantação dos primeiros loteamentos, a ligação entre a Urbanova e a região central, com travessia do Rio Paraíba do Sul. A leitura técnica do Plano Diretor aponta a avenida como único acesso viário do bairro, com congestionamentos nos horários de pico.

Para ampliar essa ligação, a Prefeitura projeta a Via Noroeste, que partirá da Rua Henrique Mudat, próxima à Avenida Anchieta, e cruzará o rio por uma nova ponte. O projeto geométrico foi concluído em 2019; a execução depende de desapropriações e de licenciamento ambiental.

Segundo a Prefeitura, a Urbanova consolidada soma cerca de 3 milhões de metros quadrados, excluída a área da UNIVAP, e é cercada por uma área de expansão antes classificada como Zona de Vazio Urbano. Ali foram aprovados, entre 2007 e 2019, os loteamentos Residencial Jaguary, Residencial Montserrat, Colinas do Paratehy, Alphaville São José dos Campos, Vivant Urbanova e Terras Alpha, com 2.912 lotes.

Convém distinguir bairro e condomínio. Alphaville São José dos Campos, Terras Alpha e Colinas do Paratehy são loteamentos vizinhos aos núcleos numerados, com portaria e regulamento próprios, embora muitas vezes sejam chamados genericamente de Urbanova; o Jardim do Golfe não consta da relação de bairros da Região Oeste. A Prefeitura registra na região a maior média de cômodos por domicílio da cidade e indica que cerca de um quarto dos diplomados se formou em engenharia, produção e construção.

O campus Urbanova da UNIVAP, criado em 1993, ocupa mais de 1 milhão de metros quadrados às margens do Paraíba do Sul. Reúne faculdades, o Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento, uma incubadora de empresas, campos esportivos, piscina e ginásio. Essa estrutura não se confunde com o Parque Tecnológico São José dos Campos, criado em 2006 e instalado em Eugênio de Melo.

O Parque Ribeirão Vermelho, inaugurado em fevereiro de 2017, tem bosque de mata nativa, pista de caminhada, ciclovias, quadras poliesportivas e de tênis, pista de skate e academias ao ar livre. A Prefeitura registra escolas ao longo da Avenida Lineu de Moura e observa que o número de atividades comerciais e de serviços na Urbanova é baixo, característica de um bairro essencialmente residencial.

Segundo a Prefeitura, o modelo predominante na região é o loteamento fechado, com lotes de 250 metros quadrados ou mais. Na área de ponderação Oeste, 60% dos domicílios são casas ou casas em condomínio, e a verticalização se concentra sobretudo no vizinho Jardim Aquarius.

O zoneamento de 2019 reforçou esse caráter: segundo O Vale, a Urbanova figurou entre os bairros em que a nova lei não prevê edifícios. Na prática, a escolha recai sobre o loteamento específico, e convém avaliar o regulamento interno, as regras de construção e o trajeto diário pela Avenida Lineu de Moura.