Vila Adyana

A Vila Adyana situa-se entre o centro histórico e a Região Oeste. A Avenida Doutor Adhemar de Barros e as ruas do entorno do parque reúnem edifícios residenciais, consultórios e clínicas, e a vizinhança com a Avenida São João, onde o Shopping Esplanada se volta para o Vicentina Aranha, e com a Avenida Nove de Julho, no Jardim Apolo, facilita a ligação com o Jardim Esplanada e com a zona oeste.

A legislação municipal criou a Centralidade Municipal Vila Adyana, destinada ao uso residencial multifamiliar, comercial, de serviços e institucional. Na Rua Engenheiro Prudente Meireles de Morais, defronte ao Parque Vicentina Aranha, edifícios residenciais só são admitidos em uso misto, com fachada ativa, regra que associa a moradia vertical ao comércio no nível da rua.

A leitura técnica do Plano Diretor identifica nos corredores da Vila Adyana e do Jardim São Dimas uma forte especialização em serviços médicos. A presença de consultórios, clínicas e laboratórios é uma das marcas do bairro e convive com a função residencial dos edifícios do entorno.

O antigo sanatório foi protegido como patrimônio pelo COMPHAC em 1996 e pelo CONDEPHAAT em 2001. Adquirido pela Prefeitura em 2006, reabriu ao público em 2007 como Parque Vicentina Aranha. Os pavilhões projetados por Ramos de Azevedo e o bosque preservado garantem ao bairro uma ampla área verde em plena região central.

Com cerca de 85 mil metros quadrados, dos quais aproximadamente 80% de área verde, o Parque Vicentina Aranha reúne bosque com cerca de 3 mil árvores de mais de cem espécies, entre elas araucárias com mais de 30 metros, pistas de caminhada e programação gratuita de música, cinema, teatro e artes. As visitas monitoradas aos edifícios históricos são conduzidas por historiadores, mediante agendamento.

Na mesma região central estão o Parque Santos Dumont, o Shopping Esplanada e os equipamentos do centro histórico. A Praça Romão Gomes, no bairro, foi revitalizada pela Prefeitura em 2018.

O mercado da Vila Adyana é essencialmente vertical. A dissertação de Paulo Eduardo Oliveira Costa, apresentada à FAU-USP, registra que a verticalização da cidade teve início no entorno do Sanatório Vicentina Aranha, e o bairro reúne hoje edifícios de diferentes gerações, de uso residencial e de consultórios.

Entre os empreendimentos recentes, a Tavares Filho Incorporadora desenvolveu o Mayfair, na Rua Santa Clara, torre única de 13 andares com 52 apartamentos de cerca de 84 metros quadrados, dois dormitórios e cobertura com área de lazer. A Centralidade Municipal admite novos edifícios residenciais e de uso misto, o que permite a renovação gradual do estoque construído.