Jardim Esplanada

O Jardim Esplanada é servido pela Avenida São João, onde está o Shopping Esplanada, e pelas avenidas Barão do Rio Branco e Anchieta, que a Prefeitura classifica como corredores de comércio local da região central. Essas vias reúnem serviços, consultórios e comércio de apoio, enquanto as ruas internas permanecem residenciais.

O bairro está no caminho do principal projeto viário da zona oeste. A Via Noroeste, ratificada pelo Plano Diretor de 2018, terá seu primeiro trecho a partir da Rua Henrique Mudat, próxima à Avenida Anchieta, com nova ponte sobre o Rio Paraíba do Sul em direção à área de expansão da Urbanova. A obra depende de desapropriações e de licenciamento ambiental.

Nos fóruns regionais de 2018, a associação de moradores reivindicou a manutenção das zonas exclusivamente residenciais, a limitação do comércio às necessidades locais, a retirada de ruas internas da rede de vias coletoras e a criação de uma zona de preservação. A Prefeitura acolheu a retirada das vias dos mapas viários, mas não estabeleceu a zona de preservação.

No zoneamento aprovado em 2019, segundo O Vale, o Esplanada figurou entre os bairros em que a lei não prevê edifícios. Antes disso, a leitura técnica do Plano Diretor havia registrado que a verticalização recente da região central se concentrara no setor socioeconômico do Jardim Esplanada, o único da Região Centro a crescer acima da média municipal entre 2000 e 2010.

O Shopping Esplanada, na Avenida São João, 644, apresenta-se como o primeiro shopping de bairro da cidade, com mais de 25 lojas de moda, decoração, gastronomia e serviços, e tem vista para o Parque Vicentina Aranha. O parque, instalado no antigo sanatório de 1924 na vizinha Vila Adyana, oferece bosque, pistas de caminhada e programação cultural gratuita.

Na área educacional, o Instituto Alpha Lumen mantém endereços no Jardim Esplanada e no Jardim Esplanada II. Nos fóruns do Plano Diretor, moradores da região também pediram a proteção do Bosque Betânia e a reposição das árvores retiradas em obras de alargamento de calçadas.

O Jardim Esplanada é um mercado essencialmente de casas, em lotes urbanos de ruas residenciais. Nos corredores das avenidas Barão do Rio Branco e Anchieta, parte dos imóveis é ocupada por consultórios, clínicas e serviços.

No Esplanada do Sol, o mercado é de casas em condomínio, com as regras de um loteamento fechado e a localização entre a região central e o futuro acesso à Urbanova. Antes da compra, recomenda-se verificar o zoneamento do lote, as restrições do loteamento e o andamento do projeto da Via Noroeste, que poderá alterar o fluxo de veículos nas proximidades da Rua Henrique Mudat.