Idealiza Cidades

A Idealiza Cidades é uma empresa de desenvolvimento urbano e incorporação que concebe bairros planejados, condomínios fechados e edifícios residenciais e comerciais. Com matriz em São Paulo e escritórios Casa Una em Pelotas, Uberlândia e São José dos Campos, a companhia informa ter empreendimentos entregues e em andamento em seis estados. Sua atuação se organiza em três frentes: urbanização, com loteamentos e bairros planejados; patrimonial, voltada a fachadas ativas e ao mix de comércio e serviços; e incorporação vertical.

Seus sócios são Lucas Scapin, André Beiler, Ricardo Costa e Fabiano de Marco, cofundador e advogado de formação que migrou do direito imobiliário para o desenvolvimento de projetos. O posicionamento declarado valoriza projetos desenhados sob medida e a integração entre moradia, trabalho, comércio e espaços públicos, conceito expresso na marca Parque Una, presente em Pelotas, Uberlândia e São José dos Campos.

Trajetória

Segundo reportagem da Bloomberg Línea publicada em janeiro de 2026, Fabiano de Marco passou a atuar como sócio de empreendimentos residenciais em meados de 2011 e, em seguida, uniu-se a parceiros do setor para erguer o primeiro bairro planejado do grupo, em Pelotas, em funcionamento há mais de dez anos. O modelo chegou depois a Uberlândia e a São José dos Campos, e a empresa passou a desenvolver também um projeto em João Pessoa. Na cidade paulista, as obras de urbanização do Parque Una começaram em dezembro de 2024, com prazo estimado de 36 meses, e os lotes residenciais do bairro foram vendidos até o fim daquele ano. Em abril de 2026, o projeto aguardava os alvarás definitivos para uma nova fase de lançamentos e, em julho, a Prefeitura aprovou a terceira e a quarta edificações.

Números e reconhecimentos

De acordo com a Bloomberg Línea, a empresa soma R$ 3,1 bilhões em valor geral de vendas de condomínios e apartamentos lançados e vendidos, e registrou em 2025 faturamento de R$ 436,1 milhões. No site institucional, a Idealiza relaciona distinções obtidas entre 2019 e 2026: o Parque Una de Pelotas foi reconhecido em 2019 na categoria loteamento e em 2026 como case de desenvolvimento urbano; o de Uberlândia recebeu distinções em 2022, 2023 e 2025; e o edifício Flow Live obteve, em 2021, o primeiro lugar em projeto residencial, com destaque da AsBEA. O Parque Una de São José dos Campos foi premiado em 2025 nas categorias Urban Design, solução urbanística e case de marketing.

Em São José dos Campos

O Parque Una São José dos Campos ocupa a área conhecida como Terreno das Vaquinhas, no Jardim Aquarius, junto à Avenida Cassiano Ricardo, onde a empresa mantém escritório. O projeto urbanístico é de Hélio Mítica Neto, da AreaUrbanismo, e prevê parque central com conceito do escritório SWA, playground da Carve, área alagável para drenagem e contemplação e a Casa Una, espaço multiuso de 20 mil m² projetado por Matheus Diniz. Os térreos dos edifícios seguem o conceito de fachada ativa, com comércio e serviços voltados às calçadas. O primeiro residencial vertical, o Riza, no quarteirão E, está em fase de lançamento e reúne apartamentos de um a três dormitórios, ao lado das salas comerciais do Martim. No quarteirão H, a empresa prepara uma torre residencial de alto padrão com uma unidade por andar, em pré-lançamento e ainda sem nome divulgado oficialmente.