MODERN Estação Butantã

O MODERN Estação Butantã é um edifício residencial vertical, de uma torre, situado na Rua Alvarenga, 998, no Butantã, em São Paulo. O terreno, de 1.568,52 m², ocupa a esquina com as ruas Reação e Sapetuba. O projeto reúne studios sem vaga de garagem e cinco lojas com estacionamento, combinação que dialoga com um modo de morar compacto, funcional e próximo do transporte sobre trilhos.

Destina-se a quem busca praticidade em uma localização conectada: moradores de primeira residência, profissionais que valorizam a proximidade do metrô e investidores atentos ao segmento de unidades compactas. A assinatura do projeto reúne a Renato Rossi Arquitetura, responsável pela arquitetura, a Cardim Arquitetura Paisagística, no paisagismo, e a DP Barros Arquitetura, nos interiores. A realização é da One Innovation, por meio da ONE Alvarenga Empreendimento Imobiliário SPE Ltda., e a incorporação foi registrada em 14 de dezembro de 2021, no 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital.

Plantas e acabamentos

A oferta residencial se organiza em três tipologias de studio. O Studio R e o Studio Flat têm de 24 a 25 m², enquanto o Studio Flat Garden, de 35 a 42 m², amplia a metragem para quem deseja mais conforto no dia a dia. Todos os studios são concebidos sem vaga de garagem. Completam o conjunto as lojas, que contam com estacionamento e conferem ao edifício uma vocação de uso misto.

Entre os diferenciais construtivos, destacam-se as paredes internas em drywall, a alvenaria convencional de blocos de concreto e a ventilação mecânica nos banheiros dos studios. Os elevadores dispensam casa de máquinas. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas pela ONE, de modo que o morador recebe os ambientes de uso coletivo prontos para utilização.

No campo da sustentabilidade, o projeto prevê sistema de reuso de águas pluviais e adota dispositivos economizadores de água e energia nas áreas comuns. O sistema de individualização de água é entregue, permitindo o acompanhamento do consumo de cada unidade.

Lazer e serviços

O programa de áreas comuns privilegia a convivência e o trabalho flexível. O lobby com coworking, o espaço de open work e o coliving formam o núcleo de ambientes pensados para quem alterna moradia e atividade profissional sem sair do edifício, além de favorecer encontros entre os moradores.

Para o bem-estar e o entretenimento, o empreendimento dispõe de espaço fitness e de ambiente de jogos. A lavanderia completa o conjunto como serviço de apoio à rotina, coerente com a proposta de unidades compactas, nas quais a otimização de espaço é parte essencial da experiência de morar.

O bairro

O Butantã é um bairro da zona oeste de São Paulo, e o empreendimento está a cerca de 400 metros da estação Butantã do metrô. A proximidade da estação representa o principal atributo de mobilidade do projeto, pois permite deslocamentos diários apoiados no transporte sobre trilhos, sem depender de automóvel, o que se alinha à escolha de studios sem vaga. A implantação em esquina, entre as ruas Alvarenga, Reação e Sapetuba, reforça a presença do edifício no entorno imediato.

A incorporadora

A One Innovation é uma incorporadora paulistana fundada em 2013 por Milton Goldfarb e Paulo Petrin. Em 2014, o fundo soberano de Cingapura, o GIC, ingressou como acionista. A empresa tem foco em studios e apartamentos compactos em bairros bem localizados de São Paulo, próximos ao metrô, e cita a herança de mais de 60 anos da família Goldfarb no setor imobiliário.

Segundo a própria empresa, por meio do Hub Imobiliário, a incorporadora havia lançado, em 2025, 12 projetos, com mais de 4,8 mil unidades. No mesmo ano, o valor geral de vendas informado foi de R$ 2 bilhões.