Nex One Balthazar

O Nex One Balthazar é um edifício residencial de torre única, com 28 pavimentos e 303 unidades, situado na Vila Nova Conceição, na esquina da Avenida Santo Amaro, nº 1117, com a Rua Balthazar da Veiga. O projeto reúne studios, studios garden e uma loja no embasamento, e se destina a quem busca um imóvel compacto, seja para moradia, seja para investimento, perfil que acompanha a vocação da incorporadora responsável. O empreendimento está em construção, com lançamento em abril de 2025 e entrega prevista para abril de 2028.

A ficha técnica reúne nomes de referência: a arquitetura é do escritório GAAZ, o paisagismo é assinado por Marcelo Vassalo e os interiores, por Débora Dalanezi. A fachada adota o conceito de biofilia, com floreiras de irrigação automatizada nos terraços, e o lobby de acesso tem pé-direito duplo. O edifício ocupa um terreno de 778,18 m² e conta com três elevadores.

Plantas e acabamentos

As unidades têm área privativa de 21 a 26 m² e se distribuem em studios de ponta, com 21 m² e 26 m², e studios de esquina, com 24 m². Os Studios Garden ficam no 2º, no 13º e no 16º pavimentos e trazem infraestrutura prevista para spa e bancada. Conforme a página da incorporadora, o empreendimento também reúne unidades enquadradas como HIS, HMP e R2V.

Nos apartamentos, as bancadas da cozinha e do banho, as soleiras e os baguetes são em granito, e o terraço e o banheiro recebem piso porcelanato. Há previsão de ponto de ar-condicionado, com elétrica e dreno, além de previsão para máquina de lavar e secar roupa, para chuveiro elétrico e para fechamento retrátil de varanda. A bacia sanitária tem acionamento duplo, e a medição de água é individualizada. O edifício dispõe ainda de clausura social independente da entrada de serviço.

Lazer e serviços

O lazer se concentra no térreo e nos dois últimos pavimentos. No 28º andar, ficam o sky pool, piscina de 120 m² com spa e solário, e o sky bar de 52 m², com terraço. O espaço wellness completa esse conjunto com sauna e sala de massagem, além de ducha de apoio.

No 27º pavimento, estão a academia de 115 m², com área de cardio e espaços para yoga e treino funcional, o coworking e a lavanderia compartilhada. Para o trabalho, o edifício oferece ainda meeting box e sala de reunião.

No térreo, concentram-se os ambientes de convivência: lobby com acesso controlado, lounge, salão de festas de 77 m² com copa, churrasqueira elétrica com terraço, jardim e pet place. A portaria dispõe de espaço para delivery, e o bicicletário coberto oferece 22 suportes. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas, com ar-condicionado na portaria, no salão de festas, na academia, no sky bar e na sala de massagem. Um gerador de conforto atende as áreas sociais e um dos elevadores.

O bairro

A Vila Nova Conceição é a vizinhança do empreendimento, que está a apenas 30 m da Avenida Santo Amaro. A pé, o Centro Universitário FMU fica a 130 m e o Hospital São Luiz – Itaim, a 400 m, o que coloca ensino e saúde ao alcance imediato do endereço.

Segundo um portal imobiliário, a Avenida Faria Lima está a cerca de 850 m e o Parque Ibirapuera, a cerca de 1 km. A combinação de eixos viários, serviços e áreas verdes próximas sustenta uma rotina urbana prática para o morador de um imóvel compacto.

A incorporadora

O projeto é desenvolvido pela One Innovation, incorporadora paulistana fundada em 2013 por Milton Goldfarb e Paulo Petrin, ex-executivos da Goldfarb. Em 2014, o fundo soberano de Cingapura GIC ingressou como acionista. A empresa atua com foco em apartamentos compactos para moradia e investimento e vem ampliando a atuação para o alto padrão e para o segmento econômico.

Em 2025, a incorporadora registrou VGV de R$ 2 bilhões e somava 11 empreendimentos entregues, com mais de 2,6 mil unidades. A sede fica no Itaim Bibi, em São Paulo.