Onze22 - Lojas

O Onze22 - Lojas é um empreendimento comercial situado na Vila Madalena, em São Paulo, com projeto arquitetônico assinado pelo escritório Triptyque. Desenvolvido pela incorporadora Idea! Zarvos, foi lançado em abril de 2019 e entregue em abril de 2022, apresentando-se hoje como imóvel pronto novo. O conjunto reúne uma torre de um único pavimento, com duas lojas.

O projeto se dirige a empresas e profissionais que desejam instalar sua operação em um entorno arborizado, pois o edifício se encontra em frente a uma praça, e a investidores atentos a endereços de localização qualificada em região de forte vida urbana. A proximidade do metrô e a oferta de serviços no entorno completam um perfil de uso pensado para o cotidiano comercial.

Plantas e acabamentos

As duas unidades pertencem à tipologia loja e diferem principalmente pela metragem. A primeira possui 391,06 metros quadrados de área privativa e conta com seis vagas de garagem. A segunda alcança 682,29 metros quadrados de área privativa e dispõe de onze vagas.

Por tratar-se de espaços comerciais, as lojas não contemplam dormitórios nem suítes. A relação entre área e número de vagas oferece ao ocupante a possibilidade de escolher a dimensão mais adequada à sua atividade, seja um espaço de porte médio, seja uma operação de maior escala. Os dados disponíveis não detalham os materiais de acabamento, tema que pode ser esclarecido em atendimento personalizado.

Lazer e serviços

O edifício reúne um conjunto de itens voltados à segurança, ao acolhimento e à acessibilidade, em coerência com o uso comercial. No primeiro grupo estão a portaria, o serviço de segurança e o circuito de TV, que compõem a estrutura de controle de acesso e de vigilância do empreendimento.

A acessibilidade é indicada como parte integrante do projeto, favorecendo a circulação de colaboradores, clientes e visitantes. Completa o conjunto o jardim, que reforça a relação do edifício com o verde do entorno e contribui para a ambientação da chegada.

O bairro

A Vila Madalena é descrita como uma região residencial que, ainda assim, mantém grande proximidade com diversas opções de restaurantes, cafeterias, lojas e outros serviços. Essa combinação favorece o comércio de rua e o fluxo de pessoas ao longo do dia, característica relevante para quem pretende instalar uma loja no bairro.

O Onze22 está em frente a uma praça, o que confere ao endereço um entorno arborizado. Em matéria de mobilidade, o metrô Vila Madalena fica a cerca de três minutos a pé, acesso que amplia o alcance do ponto para clientes e equipes que se deslocam pela cidade de São Paulo por transporte público.

A incorporadora

A Idea! Zarvos, razão social Idea Zarvos Planejamento Imobiliário Ltda, foi fundada em 2005 e tem sede em São Paulo, na própria Vila Madalena. Trata-se de uma incorporadora boutique paulistana de alto padrão, voltada à arquitetura autoral e a parcerias com escritórios como Isay Weinfeld, Triptyque, Andrade Morettin, FGMF e AR Arquitetos. Atua exclusivamente na capital paulista, com edifícios residenciais e comerciais, e comercializa seus lançamentos em galeria própria e por meio de imobiliárias boutique parceiras.

Segundo informações da empresa referentes a 2022, a incorporadora contabilizava 40 prédios entregues e outros 25 entre obras, lançamentos e projetos em desenvolvimento. No mesmo ano, estimava em R$ 1,31 bilhão o valor geral de vendas dos seis lançamentos previstos.