Helbor Patteo Vila Mariana

O Helbor Patteo Vila Mariana é um complexo de uso misto localizado na esquina da Rua Domingos de Morais com a Rua França Pinto, na Vila Mariana, em São Paulo. O conjunto reúne duas torres: a Torre A, denominada Home, e a Torre B, denominada Life & Offices, objeto desta página. A Torre B oferece 240 unidades distribuídas em 20 pavimentos, entre salas comerciais, studios e apartamentos de um dormitório, o que a destina a quem procura um endereço para trabalhar, morar ou combinar ambos os usos em uma região consolidada da capital. A torre Home, voltada à Rua França Pinto, compreende 108 residências de três dormitórios, com 93 e 125 m².

O projeto está em fase de pré-lançamento, com lançamento registrado em junho de 2024 e entrega prevista para outubro de 2027. O material disponível é preliminar, e a comercialização depende do registro do memorial de incorporação. A ficha técnica reúne a Marchi Arquitetura de Solução na arquitetura, o escritório Benedito Abbud Arquitetura Paisagística no paisagismo e a Silvia Aguiar Arquitetura e Interiores na decoração e nos interiores. A realização é da Helbor Empreendimentos S.A.

Plantas e acabamentos

A Torre B ocupa um terreno de 3.500,68 m² e abriga de 8 a 12 unidades por andar. As tipologias compreendem salas comerciais Office e studios Life Studio NR, ambos com 24 a 33 m² privativos, o Life Studio R, com 26,42 m², e o Life 1 Dormitório, com 35,59 m². Quatro elevadores atendem a torre: dois dedicados às salas comerciais e dois aos studios e às unidades de um dormitório, separação que organiza o fluxo entre os usos.

Entre os diferenciais das unidades, constam fechadura biométrica na porta de entrada, misturador monocomando na cozinha e no banheiro, e bacias sanitárias com duplo acionamento e ponto para ducha higiênica nos studios e nos apartamentos de um dormitório. Há infraestrutura para ar-condicionado do tipo split, com dreno e ponto elétrico, e aquecimento de água central. O tratamento acústico das divisas entre unidades e os caixilhos amplos, que favorecem a iluminação natural e atenuam ruídos, completam o conjunto. Nos terraços, o guarda-corpo é de vidro, e o piso é nivelado com o contrapiso interno, com possibilidade de fechamento em vidro. Os pavimentos tipo contam com depósito de lixo na circulação comum. A personalização é fechada, com opções de plantas e acabamentos, e as salas comerciais recebem infraestrutura para bancada.

Lazer e serviços

As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas, inclusive o lobby. Para o convívio e o trabalho, o projeto prevê lounge e coworking, além de um living gourmet com praça de apoio, churrasqueira e salão de festas. O lounge externo e o pocket park ampliam as opções de permanência ao ar livre.

No campo do bem-estar, há espaço fitness, piscina com raia e solarium. A rotina é atendida por lavanderia, bicicletário e espaço de delivery, e o edifício conta com o serviço Charlie. No térreo funciona o mall ComVem, com 18 lojas, administrado pela HBR Realty.

O bairro

A Vila Mariana é um bairro da cidade de São Paulo com boa oferta de transporte sobre trilhos. O empreendimento fica a cerca de 300 a 400 metros da Estação Ana Rosa do Metrô, que atende as Linhas 1-Azul e 2-Verde, valor que pode variar conforme a fonte consultada. A Estação Vila Mariana, também da Linha 1-Azul, completa os acessos. A presença do mall no térreo adiciona comércio e serviços ao endereço, Rua Domingos de Morais, 930.

A incorporadora

A Helbor foi fundada em 1977, em Mogi das Cruzes, e atua principalmente na Região Metropolitana de São Paulo, com projetos residenciais e comerciais de padrão médio a alto. Companhia de capital aberto, está listada no Novo Mercado da B3 desde outubro de 2007 e é controlada pela família Borenstein. Em 2024, recebeu o selo Empreendedor AQUA. Segundo os dados institucionais de 2025/2026, a incorporadora soma mais de 10 milhões de m² de área construída e mais de 45 mil unidades entregues.