NEX ONE Capote Valente

O NEX ONE Capote Valente é um edifício residencial em Pinheiros, na cidade de São Paulo, implantado na esquina da Rua Capote Valente com a Rua Teodoro Sampaio. Torre única, com 21 pavimentos e 580 unidades, é um projeto integralmente residencial, sem lojas, que reúne studios e apartamentos de um dormitório. O empreendimento encontra-se em fase de lançamento, com data de 1º de junho de 2026.

A proposta se dirige a quem busca uma moradia compacta e bem localizada na capital paulista, seja para uso próprio, seja como investimento, perfil de produto que caracteriza a atuação da incorporadora. A ficha técnica reúne a MCAA Arquitetos, responsável pela arquitetura, o paisagismo da Archscape e os interiores assinados pela Mandril. O terreno tem 1.608,65 m².

Plantas e acabamentos

As unidades têm de 22 a 35 m² de área privativa. A oferta compreende studios de 22 m² e apartamentos de um dormitório com 24, 27 e 35 m². O projeto não prevê vaga de garagem nas unidades, o que se alinha à proposta de mobilidade urbana e ao bicicletário coberto do condomínio.

O piso a piso é de 2,88 m nos pavimentos tipo, e todas as unidades são forradas. Nos apartamentos de um dormitório, os caixilhos recebem persiana. Há previsão de ponto de ar condicionado, com ponto elétrico e dreno, nos dormitórios, além de previsão de fechamento retrátil das varandas. Cada unidade conta com ponto elétrico para forno e cooktop e com ponto elétrico, de água e de esgoto para máquina de lavar roupas. Bancadas de cozinha e banho, soleiras e baguetes são em granito, os chuveiros são elétricos e as bacias têm acionamento duplo. A medição de água é individualizada.

Lazer e serviços

O térreo concentra parte do lazer, com fitness, coworking, piscina com solário e salão de festas. No rooftop, localizado no 21º pavimento, o projeto reúne churrasqueira a carvão, praça central, espaço lareira e espaço com vídeo wall, em áreas descobertas.

Entre os serviços, o edifício dispõe de lavanderia e de bicicletário coberto com 40 suportes, espaço para bicicletas e patinetes elétricos e ponto de recarga. A portaria tem amplo espaço para delivery e previsão para a futura instalação de um minimercado. A alameda de acesso promove a integração entre o ambiente interno e o externo.

No funcionamento do edifício, a clausura social é independente da entrada de serviço, e os quatro elevadores são separados por zonas, sendo dois sociais e dois de serviço. Um gerador de conforto atende as áreas sociais e os dois elevadores de serviço.

O bairro

Pinheiros, na zona oeste de São Paulo, é o endereço do projeto, em uma esquina formada por duas vias de referência do bairro, a Rua Capote Valente e a Rua Teodoro Sampaio. A principal vantagem apontada nos dados é o acesso ao transporte sobre trilhos e a equipamentos de saúde.

O material do empreendimento indica a Estação Clínicas a 500 m e a Estação Oscar Freire a 700 m, além do Hospital das Clínicas a 650 m. Segundo informações públicas, o trajeto até a Estação Clínicas do Metrô leva cerca de 6 minutos a pé, e a Estação Oscar Freire fica a menos de 10 minutos a pé.

A incorporadora

O projeto é desenvolvido pela One Innovation, incorporadora paulistana fundada em 2013 por Milton Goldfarb e Paulo Petrin, ex-executivos da Goldfarb, com sede no Itaim Bibi. O fundo soberano de Cingapura GIC ingressou como acionista em 2014. A empresa atua com foco em apartamentos compactos para moradia e investimento na capital paulista, com expansão recente para o alto padrão e para o segmento econômico, e figura entre as dez maiores incorporadoras de São Paulo no ranking Embraesp/Estadão (Top Imobiliário).

Em 2025, a One Innovation registrou VGV de R$ 2 bilhões e contabilizou 12 projetos lançados, somando mais de 4,8 mil unidades. A titularidade da incorporação cabe à SPE ONE DI 59 Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.