Vizcaya

Vizcaya é um edifício residencial em construção no Itaim, em São Paulo, na esquina da Avenida Horácio Lafer, nº 430, com a Rua Lopes Neto, próximo ao Parque do Povo e à Avenida Brigadeiro Faria Lima. O projeto ocupa um terreno de 2.591 m² e compõe-se de uma torre única, com 25 unidades, à razão de uma por andar. Foi lançado em maio de 2023, e a entrega está prevista para outubro de 2026.

Destina-se ao público do altíssimo padrão, que procura residências de grande metragem e a reserva de um apartamento por andar. A ficha técnica reúne nomes de referência: a arquitetura é do LE Arquitetos, o paisagismo, de Renata Tilli Paisagismo, e João Armentano assina o design da fachada e a arquitetura de interiores.

Plantas e acabamentos

O edifício reúne três tipologias: uma Maison, 23 apartamentos tipo e uma Cobertura Triplex. O apartamento tipo tem 541 m² de área privativa, já incluído o depósito privativo no subsolo, com quatro dormitórios, todos suítes, e seis vagas de garagem. A Maison conta com oito vagas, e a Cobertura Triplex, com doze.

O pé-direito é de 3 m nas áreas sociais, e as portas de madeira, com 2,40 m de altura, têm redução acústica. O living e as suítes recebem caixilharia do piso ao teto, e o living abre-se por portas de correr em toda a sua extensão. A suíte master dispõe de cabeceira de 5,40 m, e os dormitórios têm persianas de enrolar motorizadas, instaladas na face externa. O conforto acústico decorre também de lajes com espessura mínima de 25 cm, contrapiso com atenuação acústica e vidros de 10 a 12 mm nos caixilhos de alumínio. As fachadas contam com brises, que favorecem a privacidade e o conforto.

Entre os demais atributos, destacam-se o forro de gesso em todos os ambientes, o espaço para prataria e adega climatizada, a infraestrutura para aspiração central e automação, a área técnica para condensadoras de ar-condicionado, e a iluminação e ventilação naturais na área de serviço e nos banheiros. A estrutura foi pensada para flexibilizar plantas e layouts.

Lazer e serviços

A chegada se faz por um porte-cochère coberto e por um lobby de cerca de 6,50 metros de pé-direito, integrado a jardins que se estendem também ao salão de festas, com copa de apoio, e à brinquedoteca.

O bem-estar é tratado em conjunto. Há piscina coberta climatizada com raia de 25 metros, piscina descoberta climatizada e piscina infantil climatizada, além de solarium. O SPA reúne lounge, sauna úmida, sauna seca, ducha, sala de massagem e área de descanso. A atividade física conta com espaços de fitness e de pilates.

Os serviços e a segurança acompanham o programa: elevadores com biometria e controle de acesso aos andares, clausuras de pedestres social e de serviço independentes, com reconhecimento facial, e clausura de veículos com entrada e saída independentes. O edifício dispõe de sala de segurança blindada, câmeras e alarme perimetral, e de gerador que atende a 100% das áreas comuns e das unidades. Completam a infraestrutura nove vagas de visitantes, carregamento de carro elétrico junto ao grupo de vagas de cada unidade, bicicletário, área para delivery e sala de motoristas com chuveiro, banheiro e sala de estar com TV. O reúso de águas pluviais abastece a limpeza e a irrigação automatizada.

O bairro

O Vizcaya situa-se no Itaim, em São Paulo, em esquina da Avenida Horácio Lafer, endereço que o coloca próximo ao Parque do Povo e à Avenida Brigadeiro Faria Lima, dois referenciais do bairro. No interior do empreendimento, a circulação é organizada por quatro elevadores, dois sociais e dois de serviço, e por acessos independentes para moradores, serviço e veículos.

A incorporadora

O projeto é realizado em conjunto pela Bolsa de Imóveis Desenvolvimento Imobiliário e pela Lucio Empreendimentos e Participações, ambas com sede em São Paulo. A construção está a cargo da Lucio Engenharia e Construções e da Novomarco Engenharia e Construção.

A Bolsa de Imóveis atua desde 1935 no mercado imobiliário paulistano e passou a incorporar na década de 1940. A Lucio, por sua vez, é a unidade de incorporação e properties do Grupo Lucio, voltada ao mercado de altíssimo padrão, com atuação em incorporação, construção e gestão de ativos. Segundo o site da Lucio, consultado em 2026, a empresa soma 2,5 milhões de m² construídos; o site não indica o ano-base dessa cifra.