Enseada Lagos dos Quadros

O Enseada Lagos dos Quadros é um condomínio fechado de lotes residenciais, assinado pela Wagnerpar Urbanismo e situado à beira da Lagoa dos Quadros, em Capão da Canoa, no Litoral Norte gaúcho. O projeto propõe uma rotina em que bem-estar, náutica e contato com a paisagem fazem parte do cotidiano, e destina-se a quem busca espaço, silêncio e equilíbrio para construir a própria residência em um ambiente horizontal e reservado. O empreendimento foi lançado em dezembro de 2025, encontra-se em construção e tem entrega prevista para dezembro de 2028.

A ficha técnica reúne Ideia1, Peatonal e Bruta Arquitetura, responsáveis pelo urbanismo e pela arquitetura, e a Krebs Paisagismo, com projeto luminotécnico de Sandra Tomé. Segundo a incorporadora, o condomínio contará com 211 lotes. O hotsite e alguns portais mencionam 218 unidades, número que inclui sete superlotes e que ainda não foi confirmado em fonte primária.

Plantas e acabamentos

Por se tratar de um condomínio de lotes, não há tipologias edificadas, com dormitórios, suítes e vagas pré-definidos: cada proprietário desenvolve o projeto de sua casa. Os terrenos variam de 450 m² a 1.200 m², e a tipologia de referência apresenta 457,36 m². Os dados cadastrais indicam áreas entre 450,01 m² e 512,10 m² para os lotes convencionais.

Sete superlotes, de até 1.200 m², localizam-se no núcleo próximo ao clube wellness e ao trapiche. De acordo com o hotsite, a taxa de ocupação é de 39%, e 94% dos lotes são voltados para o lago. Esses parâmetros indicam um loteamento de baixa densidade construída, com ampla área livre em cada propriedade.

Lazer e serviços

O conjunto de lazer organiza-se em torno do clube wellness, com mais de 4.700 m². Ali estão o spa com vista para a lagoa, a piscina térmica de 120 m² com duas raias, saunas, academia e espaço de pilates. A lista de equipamentos inclui ainda o espaço zen, a piscina para adultos, o redário e a lareira externa, que compõem áreas de descanso e contemplação.

A vocação náutica se expressa no trapiche e na garagem de embarcações, que atende lanchas e jet skis, e em duas lanchas disponíveis em regime de uso pago por utilização. A praia artificial, com mais de 1.200 m², e a piscina infinita panorâmica completam o contato com a água.

Para a prática esportiva, o complexo esportivo de 5.763 m² reúne quadras de tênis, beach tennis, paddle, futebol sete e poliesportiva, além de quadra de vôlei. O convívio social conta com salão de festas, wine bar, charutaria, poker room, sala de jogos, lounge, espaço gourmet e churrasqueira condominial. As famílias com crianças dispõem de playground e brinquedoteca. Portaria e segurança, além de mercado e loja de conveniência, atendem ao dia a dia dos moradores.

O bairro

O empreendimento ocupa a Enseada Lagoa dos Quadros, em Capão da Canoa. A descrição da incorporadora situa o projeto entre a serra, o mar e a natureza preservada, em uma paisagem de lagoa que conduz a experiência de morar. Capão da Canoa integra o Litoral Norte do Rio Grande do Sul, região em que a Wagnerpar concentra sua atuação. Os dados disponíveis não detalham distâncias, vias de acesso ou equipamentos urbanos do entorno; recomenda-se consultar a equipe da Grando Imóveis para informações complementares sobre a localização. Durante as obras, a incorporadora prevê a geração de 180 empregos diretos.

A incorporadora

A Wagnerpar Urbanismo é uma incorporadora e urbanizadora sediada em Capão da Canoa, fundada em 2007 e voltada a condomínios fechados horizontais de alto padrão no Litoral Norte gaúcho. A empresa é comandada por Ricardo Wagner, CEO. Segundo a própria companhia, ela traz o legado do Grupo Capão Novo, que levou o conceito de condomínio fechado ao litoral norte. Em material de pré-lançamento do Mirador Playa Arenas, divulgado por volta de 2023, a empresa informava mais de dez empreendimentos desenvolvidos e implantados, ao longo de 16 anos de atuação.