Scenarium Martim de Sá

O Scenarium Martim de Sá é um edifício residencial em fase de lançamento, localizado em frente ao mar na Praia Martim de Sá, em Caraguatatuba, no litoral norte paulista. O projeto reúne 108 unidades distribuídas em duas torres de 12 pavimentos, implantadas em um terreno de 2.489,8 m², com dois elevadores por torre.

A arquitetura é assinada pela equipe de arquitetura da Atol, responsável também pela realização do empreendimento. A proposta destina-se a quem procura residência à beira-mar em diferentes escalas, de apartamentos compactos a coberturas duplex, e a investidores, para os quais o projeto oferece relatório mensal de custos, câmera ao vivo da obra e portal do investidor.

Plantas e acabamentos

As áreas privativas vão de 48 a 189,53 m², com um a quatro dormitórios e vagas de garagem que variam de uma a duas por unidade. Todas as plantas contam com lavabo e varanda.

Entre as opções de uma suíte, o final 03 tem 48 m², com vista para as montanhas, e o final 06 tem 53,24 m², com frente para o mar, ambos com uma vaga. Nas plantas de duas suítes, o final 04 oferece 71,57 m² com vista para as montanhas, e o final 02 reúne 75,92 m² com vista lateral do mar, também com uma vaga cada.

As unidades de três suítes, voltadas ao mar e com duas vagas, correspondem ao final 05, de 108,25 m², e ao final 01, de 120,10 m². No topo do edifício, as coberturas duplex chegam a 189,53 m² e incluem spa privativo e deck descoberto.

Entre os diferenciais das unidades estão o hobby box privativo no próprio andar, as bancadas em granito, as esquadrias de alumínio e a infraestrutura para ar-condicionado multi split e aquecimento a gás. Há ainda possibilidade de personalização durante a obra e infraestrutura para recarga de carros elétricos em 50% das vagas.

Lazer e serviços

O lazer principal ocupa 825 m² no 3º pavimento, em posição elevada, com vista frente mar. O conjunto da área aquática e de convivência inclui piscina com borda infinita, prainha, piscina infantil, deck descoberto, fire place, hidromassagem, lounge bar e vestiários.

Para receber, o condomínio dispõe de dois espaços gourmet com churrasqueira e de dois salões de festas. O bem-estar e a rotina profissional são atendidos por academia e coworking, enquanto o playground, o pet place e o pet care contemplam crianças e animais de estimação.

A conveniência cotidiana aparece no minimercado, na lavanderia compartilhada e no bicicletário. Em sintonia com a localização, o projeto prevê ainda vestiário pós-praia e área para caiaque.

O bairro

O Scenarium está na Praia Martim de Sá, em Caraguatatuba, cidade do litoral norte de São Paulo. A localização frente-mar orienta o partido do projeto: parte das unidades se volta diretamente ao oceano, outras têm vista lateral do mar ou das montanhas, e as áreas comuns incluem a prainha, o vestiário pós-praia e o espaço para caiaque, que aproximam o morador da faixa de areia.

A incorporadora

O empreendimento é realizado pela Atol Incorporadora, sediada em São José dos Campos (SP). A empresa atua no litoral norte paulista, com projetos em Caraguatatuba e Ubatuba, e também em São José dos Campos e Sorocaba.

O CNPJ da companhia foi aberto em 2021. O site institucional a apresenta como parte de um grupo familiar com mais de uma década de atuação no mercado imobiliário, informação que se refere ao grupo, e não à empresa isoladamente. Os dados da Receita Federal, atualizados em novembro de 2025, indicam capital social de R$ 200.000,00.