Diálogo

A Diálogo Engenharia e Construção S.A., conhecida no mercado como Diálogo, é uma construtora e incorporadora com sede em São Paulo, fundada em 1987. A companhia desenvolve empreendimentos próprios, da compra do terreno à entrega das obras, e concentra sua atuação na capital paulista, com forte presença na Zona Leste: essa região respondeu por 56% do valor geral de vendas (VGV) lançado entre 2022 e 2024.

Trata-se de uma empresa de controle familiar, cuja administração reúne Edgard Karnick Nahas, como conselheiro, e Guilherme Sallum Nahas, Isabella Teresa Sallum Nahas Aidar e Silvana Gubeissi Sallum Nahas, como diretores, além dos conselheiros Otto Rudolf Becker Von Sothen e Samara Chamma Braga. Em entrevista concedida em 2020, os fundadores afirmaram que não abririam o capital. Seu posicionamento é o do residencial vertical de média e alta renda.

Trajetória

Segundo entrevista de 2020, o primeiro edifício construído por Edgard Nahas data de 1984, em um terreno de 500 m² no Carrão. A empresa foi formalmente fundada em 1987, com a abertura do CNPJ em 17 de fevereiro daquele ano. Em 2020, de acordo com o InfoMoney, figurava entre as dez maiores construtoras da capital paulista, com mais de 12 mil apartamentos entregues. Em 2026, lançou o Landmark Santa Cruz by Diálogo Residences, composto por duas torres, com entrega prevista para maio de 2029, próximo ao Paseo Santa Cruz.

Números e reconhecimentos

Até 31 de dezembro de 2022, a empresa havia lançado mais de 156 projetos, que somam cerca de R$ 19,4 bilhões de VGV e 21.928 unidades, conforme seu relatório de resultados financeiros daquele ano.

Em 2025, segundo reportagem do Metro Quadrado, a Diálogo lançou sete empreendimentos, com VGV de R$ 3,9 bilhões, alta de 73%, e registrou vendas líquidas de R$ 2,9 bilhões, alta de 23%. No mesmo ano, a dívida líquida chegou a R$ 880 milhões, ante R$ 475 milhões em 2024, dado que a reportagem destaca. O banco de terrenos foi estimado em R$ 14,6 bilhões, praticamente todo quitado, conforme análise do Itaú BBA citada pela imprensa. O cadastro empresarial de 2026 indica capital social de R$ 386,9 milhões.

Na região de Campinas

Os dados disponíveis não registram atuação da Diálogo na região de Campinas. A empresa concentra suas operações na cidade de São Paulo, e todos os empreendimentos apresentados pela Grando Imóveis estão localizados na capital paulista. Quem busca imóveis em Campinas deve considerar essa informação desde o início da avaliação.

A vitrine reúne vinte empreendimentos em bairros como Mooca, Tatuapé, Vila Carrão, Belém, Vila Mariana, Alto do Ipiranga, Butantã, Santo Amaro, Moema, Vila Nova Conceição, Alto da Boa Vista, Quarta Parada e Jardim Anália Franco. Entre eles, três estão prontos: Parque Diálogo Padre Adelino Home, Madre 914 Mooca - Lojas e Dom 564 - NR. Outros três estão em fase de lançamento: Monã Anália Franco Home, Orbya Vila Carrão By Diálogo - Lojas e Way Vila Carrão - Lojas. Os demais, entre os quais Paseo Santa Cruz, Bosque Santa Cruz by Diálogo Residences, Monã Mooca e Monã The Grand Lodge, encontram-se em construção. A carteira inclui projetos verticais e horizontais, estes últimos identificados como lojas.