Lisbô Pinheiros

O Lisbô Pinheiros é um edifício residencial vertical, de torre única com 26 pavimentos, localizado na esquina da Rua Lisboa, 242, em Pinheiros, na cidade de São Paulo. O projeto reúne 236 unidades residenciais, entre studios e apartamentos de 1 dormitório, além de uma loja no térreo, e se destina a quem busca uma moradia compacta, em endereço bem conectado, com serviços compartilhados no próprio edifício. O empreendimento encontra-se em pré-lançamento, com lançamento previsto para maio de 2026 e entrega prevista para dezembro de 2030.

A ficha técnica reúne nomes reconhecidos de cada especialidade: a arquitetura é assinada pela Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, o paisagismo pela Cenário Paisagismo e os interiores pela Superlimão Arquitetura e Design. O terreno tem 1.086,44 m² e o edifício conta com quatro elevadores. O projeto foi aprovado sob o processo administrativo nº 55420-25-SP-ALV, e a comercialização só ocorre após o registro do memorial de incorporação.

Plantas e acabamentos

As tipologias abrangem o studio, de 23 a 27 m², e o apartamento de 1 dormitório, de 29 a 41 m². Há ainda o 1 dormitório Garden, de 38 a 73 m², e as versões HMP, de 24 a 38 m², e HIS, de 24 e 25 m². As unidades HIS-2 destinam-se a renda familiar de até 6 salários mínimos, e as HMP, a renda familiar de até 10 salários mínimos. A loja, de 108 m², ocupa a esquina das ruas Lisboa e Alcides Pertiga, com espaço coberto por marquise no térreo.

O edifício não oferece vagas de automóvel; em seu lugar, dispõe de bicicletário. Entre os diferenciais das unidades estão chuveiro com aquecimento central de água, previsão de água quente e fria na bancada e pontos elétricos para micro-ondas, refrigerador, forno elétrico, cooktop elétrico e depurador, com tomada extra na bancada. Os dormitórios recebem persiana de enrolar e infraestrutura de carga e dreno para ar-condicionado. Nas unidades com terraço, há a possibilidade de nivelamento do piso com o living.

Lazer e serviços

O programa de convivência distribui-se em diferentes níveis. No térreo, o lobby social de pé-direito duplo recebe o morador, e a rotina é apoiada por um minimarket e por um espaço delivery com armazenamento refrigerado. A lavanderia compartilhada fica no 1º pavimento.

Para trabalho e encontros, o edifício oferece coworking, sala de podcast e salão de festas, complementado por churrasqueira a gás com máquina de gelo. Os animais de estimação contam com pet place e pet care. O bicicletário reúne mais de 100 vagas, das quais 12 com ponto de recarga.

No 15º pavimento, o Wellness Lounge, amplamente envidraçado, concentra o fitness equipado, o espaço zen, a piscina com deck molhado, o solarium, a sauna seca e a ducha de descanso. Salão de festas, pet care, sala de podcast, coworking, lavanderia, fitness e espaço zen têm infraestrutura para ar-condicionado.

A segurança é reforçada por portaria blindada e por acessos social e de serviços com clausura. O projeto prevê ainda iluminação com sensor de presença nas circulações, gestão seletiva de resíduos, aproveitamento de águas pluviais e gerador que atende às principais áreas comuns e aos elevadores.

O bairro

O Lisbô Pinheiros situa-se em Pinheiros, na zona oeste de São Paulo, em esquina entre as ruas Lisboa e Alcides Pertiga. Entre os acessos informados, destaca-se a Estação Oscar Freire, a 8 minutos a pé, o que favorece o deslocamento sem automóvel, em coerência com a proposta do edifício, que privilegia a bicicleta e dispensa vagas de garagem.

A incorporadora

A SPE TLR7 Empreendimentos e Participações Ltda. figura como incorporadora nos materiais do empreendimento, que é desenvolvido por Benx e Tellus Investimentos. A Benx é a incorporadora do Grupo Bueno Netto, separada da construtora em 2011, e responde por linhas como Benx Icônicos, Benx e Viva Benx. Em 2023, as vendas da Benx somaram R$ 1,5 bilhão. A Tellus é uma gestora de investimentos fundada em 2007. Como contexto, a Benx e a Tellus firmaram em 2023 uma joint venture voltada a projetos de alto padrão, com 85% para a Tellus e 15% para a Benx, sem que os materiais consultados afirmem vínculo direto dessa parceria com o Lisbô.