Nex One Bandeira Paulista

O Nex One Bandeira Paulista é um edifício residencial em lançamento, com entrega prevista para 2029, situado na esquina da Rua Bandeira Paulista, nº 449, com a Rua Tabapuã, no Itaim Bibi, em São Paulo. O projeto reúne uma torre única de 26 pavimentos e 370 unidades, distribuídas em 17 por andar, sobre um terreno de 1.007,31 m². A fachada adota design biofílico, com floreiras autoirrigáveis nas unidades e brises, e o lazer ocupa a cobertura.

Voltado a quem busca apartamentos compactos para moradia ou investimento em uma região central da capital paulista, o empreendimento tem a assinatura do escritório GAAZ na arquitetura, de Milena Fabbrini no paisagismo e da Basiches nos interiores. A realização é da One Innovation. Segundo a incorporadora, o projeto está em aprovação na Prefeitura de São Paulo, e as imagens do material são preliminares e sujeitas a alterações.

Plantas e acabamentos

O conjunto compõe-se de 344 studios, com metragens de 21 a 25 m², e 25 apartamentos de 1 dormitório, com 35 m². Há ainda uma loja no térreo, de 261 m², que responde pela maior área do empreendimento. As unidades são entregues integralmente forradas, com bancadas da cozinha e do banho, soleiras e baguetes em granito, piso laminado na sala e no dormitório e porcelanato no terraço e no banheiro.

A infraestrutura interna prevê ponto elétrico para forno e cooktop, ponto de água, força e esgoto para máquina de lavar roupas, um ponto de ar-condicionado com força e dreno e preparação para chuveiro elétrico. Nas unidades com terraço, há previsão para fechamento retrátil de varanda; nos dormitórios, quando existirem, os caixilhos recebem persiana. A medição de água é individualizada, e as bacias contam com acionamento duplo.

Lazer e serviços

O rooftop concentra o lazer de convívio, com vista para o bairro: piscina de 9,63 por 3,53 m e 1,40 m de profundidade, solário e pool bar. O espaço Wellness reúne sauna, ducha e sala de massagem, com terraço próprio. No térreo e no primeiro pavimento, o Gourmet Lounge, com churrasqueira elétrica integrada, e o Sports Bar compõem o programa social, acompanhados de um terraço no 1º pavimento.

Para o trabalho e o cotidiano, o Executive Hub dispõe de meeting room e terraço, e o Fitness Center atende à prática de exercícios. Completam o conjunto a Laundry, o Minimarket, o Pet Place e a portaria com espaço para delivery e encomendas. O bicicletário coberto oferece 30 suportes de parede, dois de piso para bicicleta elétrica e dois para patinete elétrico, com ponto de recarga.

Entre os itens de conforto, o edifício conta com ar-condicionado na portaria, no Gourmet Lounge, no Fitness Center, no Executive Hub, no Sports Bar e na sala de massagem, além de gerador para as áreas sociais e um elevador de serviço. A clausura social é independente da entrada de serviço, e os andares têm sensores de presença na iluminação. São três elevadores no total.

O bairro

O Itaim Bibi é um dos bairros centrais da zona oeste de São Paulo, e o endereço fica próximo de referências de trabalho, lazer e saúde da cidade. Ficam nas imediações a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Avenida Juscelino Kubitschek, eixos de acesso à região, além do Parque do Povo, do Shopping Iguatemi e do Hospital Sírio-Libanês.

A localização na esquina entre a Rua Bandeira Paulista e a Rua Tabapuã situa o empreendimento no coração desse circuito, e a própria incorporadora mantém sede na Rua Tabapuã, nas proximidades do terreno.

A incorporadora

A One Innovation foi fundada em 2013, em São Paulo, por Milton Goldfarb e Paulo Petrin, ex-executivos da Goldfarb. Em 2014, o fundo soberano de Cingapura GIC ingressou como acionista. A empresa atua com foco em apartamentos compactos para moradia e investimento na capital paulista, com expansão recente para o alto padrão e para o segmento econômico.

Em 2025, a incorporadora registrou valor geral de vendas de R$ 2 bilhões e contabilizou 11 empreendimentos entregues, somando mais de 2,6 mil unidades.