Nova Vivere

O Nova Vivere é um edifício residencial de torre única, com 41 pavimentos e 380 unidades, localizado na Rua Fortunato Ferraz, 625, na Lapa, em São Paulo. Lançado em 2026, integra o complexo Caminhos da Lapa, apresentado como a primeira Rua-Jardim da cidade, e ocupa um terreno de 5.519,62 m². O projeto é assinado em parceria pelas marcas Tegra, Helbor e Toledo Ferrari.

Com apartamentos de 72 a 145 m², todos com suítes, o empreendimento dirige-se a quem busca plantas de duas ou três suítes, com uma ou duas vagas, em versões tradicionais ou garden. A ficha técnica reúne a arquitetura do escritório Königsberger Vannucchi, o paisagismo de Benedito Abbud e os interiores de Claudia Albertini. A construção é de responsabilidade da Toledo Ferrari.

Plantas e acabamentos

A oferta se divide em quatro tipologias. A mais numerosa é a de 2 suítes, com 72 a 73 m² e uma vaga, que corresponde a 304 das 380 unidades. Em seguida vem a planta de 3 suítes, com 105 m² e duas vagas, presente em 70 unidades. As versões garden são mais restritas: quatro unidades de 2 suítes, com 118 m² e uma vaga, e duas de 3 suítes, com 144 a 145 m² e duas vagas.

Entre os diferenciais, as plantas apresentadas contam com terraço social. Nele, churrasqueira, bancada, cuba e metal são opcionais, contratados por meio da plataforma Nova Vivere ID. As plantas de 72 m² e de 105 m² têm lavabo, e a de 105 m² admite a opção de cozinha aberta.

Lazer e serviços

O lazer ocupa o térreo e o 5º pavimento e se organiza em diferentes vocações. Para o bem-estar, o condomínio reúne fitness, lounge fitness, pilates, espaço wellness, sauna e spa, além de um espaço de beleza e massagem. A área aquática conta com piscinas para adultos e para crianças.

Para a convivência social, estão previstos espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, lounge de festas, lounge sports bar e a Praça Central. O público familiar dispõe de brinquedoteca, playground, quadra recreativa, Space Family e espaço pet.

O dia a dia é atendido por portaria, lobby com coworking, sala de reunião, área de delivery e bicicletário.

O bairro

O Nova Vivere situa-se na Lapa, em São Paulo, dentro do complexo Caminhos da Lapa. O projeto prevê integração com a Rua Jardim do conjunto, concebida como espaço de circulação e convivência a céu aberto.

O térreo do edifício abriga duas lojas, de 503 m² e 524 m², com 17 vagas, uma delas para motocicletas, o que aproxima o cotidiano residencial de comércio e serviços no próprio endereço. Conforme a Convenção de Condomínio, a manutenção e a segurança das áreas abertas ao público ficam a cargo da Associação de Moradores dos Caminhos da Lapa, com custeio pelos adquirentes.

A incorporadora

O empreendimento é realizado pela TGSP-36 Empreendimentos Imobiliários S.A., sociedade de propósito específico fundada em 2016 e integrante do grupo Tegra Incorporadora. A Tegra é uma incorporadora residencial de médio e alto padrão, com atuação em São Paulo, no Rio de Janeiro e em Campinas, controlada pela Brookfield, e sua trajetória remonta à Brascan Imobiliária, de 1978. O Nova Vivere é desenvolvido em parceria com a Helbor e a Toledo Ferrari.

Em 2025, segundo os dados do grupo Tegra, o volume de lançamentos atingiu R$ 3,1 bilhões em valor geral de vendas, recorde anual e alta de 65% sobre 2024. No mesmo ano, as vendas brutas do grupo somaram R$ 1,8 bilhão, também recorde anual, com crescimento de 16% em relação a 2024.