Guarani 360

O Guarani 360 é um edifício residencial em fase de pré-lançamento, localizado no bairro Itaguá, em Ubatuba, no estado de São Paulo, na Avenida Carlos Drummond de Andrade. O projeto reúne 42 unidades em uma única torre de cinco pavimentos, com áreas privativas de 40,4 m² a 131,4 m², e se destina tanto a quem busca um studio ou uma unidade de uma suíte quanto a quem procura apartamentos de duas e três suítes. A previsão de entrega é dezembro de 2029.

A arquitetura é assinada pela JAA Arquitetura, e a fachada, de linhas modernas e integradas ao ambiente, é voltada para uma Área de Preservação Permanente. O edifício ocupa um terreno de 1.220 m² e conta com dois elevadores. Os dados disponíveis não indicam autoria de paisagismo ou de interiores.

Plantas e acabamentos

As plantas se organizam em quatro tipologias. O studio tem 40,4 m² e uma vaga de garagem. A unidade de uma suíte soma 47 m², também com uma vaga. O apartamento de duas suítes tem 94,8 m² e duas vagas, e o de três suítes alcança 131,4 m², com três vagas. Há ainda a opção de junção de duas unidades de 47 m² para formar uma unidade de duas suítes. Em andares selecionados, há unidades com vista mar, conforme tabela.

Entre os diferenciais das unidades estão o teto rebaixado em gesso, as persianas integradas com blackout e o porcelanato retificado premium, aplicado em todo o apartamento e nas áreas comuns. As portas premium reduzem o ruído e contam com fechadura eletrônica. As amplas varandas gourmet têm churrasqueira a carvão, e a bancada integra cozinha, lavanderia e área gourmet. A área de serviço recebe tanque embutido de inox, e todas as unidades têm infraestrutura completa para ar-condicionado.

A garagem soma 56 vagas, com dimensões de 4,80 x 2,40 m, adequadas a SUVs, pickups e sedãs. Há portões privativos e depósito privativo na garagem. A medição de água, luz e gás é individualizada, e o empreendimento adota práticas sustentáveis, com energia fotovoltaica e ponto de carregamento para carro elétrico.

Lazer e serviços

O lazer se concentra na cobertura, onde ficam a piscina aquecida, com sauna e SPA integrados, e o deck com solarium. Para a convivência e o preparo de refeições, o projeto oferece áreas gourmet coberta e descoberta. O bem-estar é atendido por uma academia completa e mobiliada, e o espaço kids contempla as crianças.

No cotidiano, o edifício reúne mini market e lavanderia compartilhada, além de bicicletário. A recepção é feita pelo hall social de entrada exclusivo, pela portaria e por um totem de check-in, com serviço de manobrista 24 horas. Uma rampa garante a acessibilidade. As áreas comuns e de lazer são entregues 100% mobiliadas.

O bairro

O Guarani 360 fica a 300 m da orla do Itaguá, em Ubatuba, o que permite que a praia faça parte da rotina dos moradores. O acesso à Rua Guarani é fácil, e a vizinhança inclui o Aquário e o Ubatuba Mall, referências para lazer e compras. A implantação voltada para uma Área de Preservação Permanente reforça a relação do edifício com o entorno natural.

A incorporadora

O empreendimento é realizado e construído pela DS2 Empreendimentos, responsável pelo desenvolvimento do projeto em todas as etapas. Os dados disponíveis sobre a incorporadora não trazem indicadores corporativos, como ano de fundação ou volume de obras entregues, e por isso não são citados aqui. No caso do Guarani 360, o projeto foi aprovado com o número 4965/2026-26, e a entrega está prevista para dezembro de 2029.